Анализираме обява на двустаен апартамент с цена три пъти под пазарната в Малинова долина, София. Какви са скритите рискове и кога тази сделка може да се окаже измамна?
Открихте невероятно евтин двустаен апартамент в Малинова долина – но дали цената не е твърде добра, за да е истина? Много купувачи се изкушават от оферти, които дават надежда за изключителна възвръщаемост, но често зад тях стоят скрити рискове.
Пазарна статистика
В момента всички активни обяви за двустайни в Малинова долина са със средна цена над 4 000 €/кв.м. Офертата, която анализираме (1 029 €/кв.м), е повече от три пъти по-евтина и рязко се отличава от пазара. Подобно отклонение почти винаги изисква допълнителна проверка и буди съмнения за реалната стойност или състояние на имота.
На база реални обяви и пазарни сигнали, генерирано от Esta AI, за да взимаш решения с повече яснота и увереност.
Двустаен апартамент в Малинова долина: значително подценена цена спрямо пазара
Обявата за двустаен апартамент (ID: aaf09e9a-2f0d-4eb8-bac3-f4578630b63b) е с цена от 70 000 евро (1 029 евро/кв.м), което е над 3 пъти по-ниско от средните оферти за района (над 4 000 евро/кв.м).
Доказателство
Сравнение с актуални обяви: 4 200–4 300 евро/кв.м за сходни имоти в Малинова долина.
Всички сравними активни обяви са значително по-скъпи, което предполага, че ако имотът е реален и без съществени недостатъци, може да бъде препродаден с печалба или отдаден под наем с висока доходност.
Доказателство
Най-ниската активна оферта за 2-стаен е 4 020 евро/кв.м.
Преди да се поддадете на изкушението от ниската цена, задължително изискайте пълна документация – удостоверение за собственост, липса на тежести, разрешение за ползване, както и реален оглед на място. Ако имотът е в груб строеж или има правни проблеми, цената невинаги отразява крайния разход и рисковете. Ако не получите адекватни отговори от продавача, това е сериозен сигнал за измама или подвеждаща оферта.
Този апартамент би бил златна находка за инвеститори, ако всичко е изрядно – потенциалната печалба от препродажба или отдаване под наем е огромна. Но липсата на обяснение за ниската цена и липсваща информация за състоянието крият висок риск. Ако не сте опитен купувач, по-добре избягвайте такива оферти или се консултирайте със специалист по недвижими имоти и юрист. За търсещите сигурна сделка, стандартните пазарни оферти са далеч по-безопасни.
Няма официално обяснение. Възможни причини са правни проблеми, липса на разрешение за ползване, скрити дефекти или измама.